fbpx

យល់ដឹង ៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំង៤ នៃការទិញលំនៅឋានដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុល

ភ្នំពេញ ៖ ការទិញលំនៅឋាន ជាធម្មតាមានវិធី២ គឺយកលុយដុលទៅទិញ និងយកកម្ចីទៅទិញដូចជាបង់រំលោះជាដើម។ ស្រមៃមើលថា តើជីវិតនឹងងាយស្រួលប៉ុណ្ណាប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែអាចសរសេរមូលប្បទានបត្រ ឬមានសាច់ប្រាក់មួយដុំសម្រាប់ទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។

គ្មានដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គ្មានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ សុវត្ថិភាពនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុង ស្តាប់ទៅដូចជាគ្មានអី្វត្រូវការគិតទេ មែនទេ? ប៉ុន្តែការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមិនមែនសុទ្ធតែជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវទាំងអស់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់សុទ្ធ សូមប្រាកដថា វាសមស្របនឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការប្រើលុយដុលក្នុងការទិញផ្ទះ។

– គុណសម្បត្តិ

លើសពីប្រាក់សន្សំរាប់ពាន់ដុល្លារទៅលើការប្រាក់នៃការបង់រំលោះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀតនៅពេលពួកគេទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។ ទាំងនេះជាគុណសម្បត្តិ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។

១- អាចចរចាយកតម្លៃទាប៖ ការមានប្រាក់ពេញដៃទៅទិញអចលនទ្រព្យ ធ្វើឲ្យអ្នកទិញហាក់មានអំណាចច្រើនជាងពេលមិនសូវគ្មានប្រាក់ក្នុងដៃ។ អ្នកលក់មិនគ្រាន់តែចង់លក់បានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ចង់បានភាពប្រាកដប្រជាផងដែរ។ អ្នកលក់ស្អប់ដំណើរការចរចាទិញលក់ផ្ទះ រួចរង់ចាំប្រហែលរយៈពេលមួយខែ ហើយកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះត្រូវបរាជ័យដោយសារអ្នកទិញខ្វះលុយ ឬមិនអាចរកប្រភពកម្ចីបាន។ ផ្ទុយទៅវិញ សាច់ប្រាក់ផ្តល់ការធានាដល់អ្នកលក់ថាអ្នកទិញនឹងមានលទ្ធភាពបង់ផ្តាច់ទិញយកផ្ទះដោយគ្មានការរង់ចាំពន្យាពេលអ្វីឡើយ។ ជាថ្នូរនឹងការទូទាត់ប្រាក់លឿន អ្នកលក់ជាច្រើនអាចផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកទិញ។

២- គ្មានហានិភ័យនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលខាងមុខជាយថាហេតុ៖ នៅថ្ងៃខាងមុខមើលមិនឃើញ ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងារ ឬជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកមិនអាចត្រូវគេរឹបអូសផ្ទះទេ ព្រោះអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះហើយរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ មិនថាមានរឿងអាក្រក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងណាទេ អ្នកធានាកន្លែងមួយសម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ដែលនេះជាសេចក្តីស្ងប់សុខនៃចិត្ត។

៣- ការចំណាយទាបមានន័យថាហានិភ័យទាប៖ បើគ្មានការបង់រំលោះផ្ទះប្រចាំខែ អ្នកមានការចំណាយទាបលើការរស់ប្រចាំខែ ដែលមានន័យថាអ្នកសល់ប្រាក់ច្រើនជាង អាចយកប្រាក់វិនិយោគ បង្កើនចំណូល ធ្វើដំណើរ ឬចំណាយលើការបង្កើនគុណភាពជីវិតបានយ៉ាងប្រសើរ។ វាងាយស្រួលក្នុងការឈានទៅរកឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងចូលនិវត្តន៍។

៤- កាត់បន្ថយការចំណាយលើស៖ បើសិនទិញអចលនទ្រព្យដោយយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកទិញមានទំនោរគិតគូរពីការទូទាត់ប្រចាំខែជាជាងការចំណាយសរុបក្នុងការទិញផ្ទះ។ វាងាយស្រួលគិតជាប្រាក់ ១ ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ជាងការគិតពីប្រាក់ដុល ៣០០ ០០០ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវប្រគល់លុយដុលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន ៣០០ ០០០ដុល្លារ វាធ្វើឱ្យថ្លៃដើមកាន់នៃការចំណាយកាន់តែជាក់ស្តែង។ អ្នកទិញដែលបង់ជាសាច់ប្រាក់ដុលទំនងជាមិនចំណាយច្រើនឬលើសទេ ព្រោះទឹកលុយមិនគ្រាន់តែតំណាងឱ្យកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនោះទេ តែវាជារូបភាពនៃការប្តូរលុយរបស់អ្នកទិញជាមួយផ្ទះអ្នកលក់ ហើយវាជាការពិតដែលថាអ្នកទិញអាចចំណាយទៅតាមលទ្ធភាពជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

  • គុណវិបត្តិ

ខណៈពេលដែលមានគុណសម្បត្តិមានច្រើន អ្នកក៏ត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីគុណវិបត្តិមួយចំនួនខាងក្រោមនេះផងដែរ។

១- Opportunity Cost ៖ ថ្វីត្បិតតែការទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុលជួយសន្សំលើការប្រាក់ក្នុងកម្ចី ប៉ុន្តែការសន្សំទាំងនោះអាចតិចជាងលុយដែលអ្នកអាចរកបានដោយការយកទៅវិនិយោគ។ មានការវិនិយោគខ្លះដូចជាភាគហ៊ុនជាដើម អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បង់រំលោះដល់ទៅ ៣% ឬអាចដល់ ១០% ទៀតក៏មាន។ ដូច្នេះបើអ្នកទុកលុយដុលនោះ ហើយយកទៅវិនិយោគវិញ អាចធ្វើឲ្យអ្នកបានផលចំណេញច្រើនជាងការប្រាក់បង់រំលោះ។

២- អតិផរណាកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះពិតតាមពេលវេលា ៖ ប្រាក់ដុល្លារសព្វថ្ងៃមានតម្លៃថោកជាងប្រាក់ដុល្លារកាលពី ២៥ឆ្នាំមុន គឺតិចជាង ៤១,៣% នេះបើយោងតាមការិយាល័យស្ថិតិការងារអាមេរិក។ ប្រាក់កម្ចីដែលបានខ្ចីកាលពី ២៥ឆ្នាំមុនចំនួន ១ ០០០ដុល្លារ គឺស្មើនឹង ១ ៧៣៦,៤៨ សព្វថ្ងៃនេះ។ ប្រាក់កម្ចីបង់រំលោះត្រូវបានគិតនៅពេលបច្ចុប្បន្ន មិនមែននៅពេល២៥ឆ្នាំនៃការបញ្ចប់ការបង់រំលោះនោះទេ ដែលមានន័យថាអ្នកអាចនឹងចំណេញលើការប្រែប្រួលតម្លៃនៃអតិផរណាបន្ទាប់ពីទូទាត់ជាមួយការប្រាក់រួច។

៣- ការសន្សំអាចនឹងកាត់បន្ថយ៖ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនលើការសន្សំប្រាក់ទេ។ មនុស្សភាគច្រើនសន្សំប្រាក់តែនៅពេលសល់ប្រាក់ចុងប៉ុណ្ណោះ។ ការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បង្ខំឱ្យអ្នកដកលុយបង់រំលោះជាប្រចាំខែ ដែលធ្វើឲ្យការសន្សំកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពតាមរយៈការបង់រំលោះ។

៤- ការពន្យារពេលភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលនោះ អ្នកត្រូវពន្យារពេលការទិញរបស់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ឲ្យគ្រប់ចំនួនក្នុងករណីអ្នកមិនទាន់មានលុយគ្រប់។ អ្នកត្រូវការសន្សំលុយទុកជាសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមែនគ្រាន់តែជាតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ អ្នកក៏ត្រូវការប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃរបស់របរក្នុងផ្ទះ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។


ជាចុងក្រោយ លោកអ្នកអាចពិចារណាលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លឹងថ្លែងលើគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិខាងលើនេះក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើគួរទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលឬស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ moneycrashers


ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

គ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅកម្ពុជាបញ្ចេញឥណទានជាង៤ពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងវិស័យកសិកម្ម

គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ២០២១ កន្លងទៅនេះ គ្រឹះស្ថានធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុ បានផ្តល់ឥណទានទៅវិស័យកសិកម្ម មានចំនួន ១៧,០ ទ្រីលានរៀល សមមូលនឹង ៤,២ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីអាចមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង ខណៈគម្រោងជាច្រើនដាក់ដំណើរការសាងសង់

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីជាច្រើន បានបើកដំណើរសាងសង់ព្រមគ្នា ដែលអាចនឹងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំង ក្នុងការចាប់យកអតិថិជន និងការដណ្តើមយកចំណែកទីផ្សារ។
ព្រឹត្តិការណ៍, អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត

ឧទ្យានបន្ទះសូឡាដ៏ធំមួយនៅកម្ពុជាទទួលបានពានរង្វាន់ឆ្នើមពីទស្សនាវដ្តីហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្បីរបស់អង់គ្លេស

ឧទ្យានបន្ទះសូឡាដ៏ធំមួយ ដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងខេត្តបន្ទាយមានជ័យ ទើបតែទទួលបានពានរង្វាន់ឆ្នើមពីទស្សនាវដ្តីហរិញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិដ៏ល្បីឈ្មោះ IFM ដែលមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេស
ជំនួញ, ព្រឹត្តិការណ៍

តើគួរផ្លាស់ប្តូរស្លាកយីហោរអាជីវកម្ម ឬអត់ ក្រោយបញ្ចប់កូវីដ ហើយត្រូវគិតគូរលើចំណុចណាខ្លះ ?

នៅក្នុងបរិបថនៃវិបត្តិកូវីដគែជឿថា មានអាជីវកម្មជាច្រើនបានទទួលរងនូវផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងររហូតអ្នកខ្លះសម្រេចចិត្តទ្វារអាជីវកម្ម លុះក្រោយបញ្ចប់វិបត្តិដ៏រាំរ៉ៃនេះ តើគួរផ្លាស់ប្ដូរស្លាក
ជំនួញ, ព្រឹត្តិការណ៍

ដំណាំ២ប្រភេទ ដែលចំណាយពេលដាំរយៈពេលខ្លី ប៉ុន្តែទទួលបានផលច្រើន និងមានទីផ្សារល្អ

ប្រទាលកន្ទុយក្រពើ និងឪឡឹកសម្បកពណ៌មាស ជាប្រភេទដំណាំដែលងាយស្រួលដាំ ងាយថែទាំ ប្រើរយៈពេលខ្លី អាចទទួលបានផលច្រើន និងមានតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

ស្ថាប័នធំៗចំនួន២សហការគ្នាលើកកម្ពស់ទទួលបានសេវា និងចំណេះដឹងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់កសិកម្មនៅកម្ពុជា

ស្ថាប័នធំៗចំនួន២ បានសហការគ្នាលើកកម្ពស់ការទទួលបានសេវាហិរញ្ញវត្ថុ ចំណេះដឹងហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីលើកកម្ពស់វិស័យកសិកម្ម និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ នៅកម្ពុជាប្រកបដោយគុណភាព និង
បទយកការណ៍, អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត

តើអាជីវកម្មទាំង ៥ ប្រភេទនេះ អាចនឹងមានទីផ្សារខ្លាំងទៀតទេ ក្រោយពេលកូវីដ១៩ ត្រូវបានបញ្ចប់?

អាជីវកម្ម ៖ មកដល់ពេលនេះ អ្នកដឹកនាំអាជីវកម្មព្រមទាំងសហគ្រិនថ្មីៗភាគច្រើនកំពុងស្វែងរកយុទ្ធសាស្ត្រទប់ទល់នឹងការខាតបង់….
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

រូបិយវត្ថុដួលរលំ លុយដុល្លារខ្វះខាតខ្លាំង កំពុងរុញឲ្យវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចមីយ៉ាន់ម៉ាកាន់តែដុនដាបខ្លាំង

ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស មីយ៉ាន់ម៉ា បាន និងកំពុងបន្តដាំក្បាលចុះគួរឲ្យព្រួយបារម្ភ ខណៈដែលតម្លៃនៃរូបយវត្ថុរបស់ខ្លួនធ្លាក់ចុះខ្លាំង បណ្តាក្រុមហ៊ុនបរទេសនាំគ្នាតម្រង់ជួរចាក
ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

IMF ព្រមានឱ្យបង្កើនការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្ពស់ ចំពោះហានិភ័យអតិផរណាដែលកំពុងកើនឡើង

IMF បានព្រមានថា សេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលហានិភ័យអតិផរណា ដោយអំពាវនាវឱ្យធនាគារកណ្តាលមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្ពស់ និងចាត់វិធាន
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅកម្ពុជាបានកើនឡើង ៥,៦% ខណៈវិស័យនេះនៅបន្តរងផលប៉ះពាល់ពីវិបត្តិកូវីដ១៩

វិស័យខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែទទួលរងផលប៉ះពាល់ដោយសារវិបត្តិកូវីដ១៩ ខណៈគម្រោងខុនដូមួយចំនួនបានប្រកាសពន្យាពេលការសាងសង់ និង

AMS ECONOMY
@amseconomy